Transition énergétique du logement social : un défi pour les bailleurs

Logement social, face à l’urgence climatique

Entre des exigences réglementaires croissantes et une pression économique sans précédent, le parc social doit plus que jamais s’engager durablement sur la voie de la modernisation.

Tout comme pour les bâtiments tertiaires, le défi de la sobriété énergétique est crucial et d’autant plus urgent face à la réalité des chiffres : 

Dans ce contexte, la transition énergétique du logement social devient indispensable. Une transformation nécessaire du parc qui appelle de gros efforts d’investissements pour les bailleurs sociaux. Il s'agit de concilier sobriété énergétique, maîtrise des consommations d’eau, d’électricité et de gaz et amélioration du cadre de vie des locataires dans un contexte de forte contrainte budgétaire. 

Éviter les surconsommations grâce aux solutions connectées

Le développement de solutions connectées aujourd’hui éprouvées comme l’IoT (Internet of Things), le réseau LoRa (Long Rang), l'intelligence artificielle et le cloud computing offre aux bailleurs des opportunités inédites pour mener à bien la transition énergétique du logement social. La démocratisation des capteurs connectés et la baisse de leur coût permettent d'envisager un déploiement à grande échelle de solutions smart building et de viser des niveaux de performance énergétique jusqu'alors inatteignables. Comment ?  Grâce au suivi en temps réel de la consommation d’eau, d’électricité et de gaz, à l’identification des variations anormales et à la prévention des surconsommations.

Et ça fonctionne ! La preuve avec ces exemples concrets d’économies réalisées grâce aux solutions connectées :

• Une société HLM en région lyonnaise a réduit de 20% sa facture énergétique grâce au déploiement d’un système de chauffage intelligent ;
• Un bailleur en Île-de-France a réduit de 30% ses dépenses en eau en installant des compteurs connectés LoRa dans ses résidences ;
• L’intégration de capteurs de présence au système d’éclairage de parties communes a permis de générer plus de 50% d’économies d’électricité.

Autres bénéfices des solutions connectées en faveur d’une sobriété énergétique :

• Les fuites d’eau représentent en moyenne 20 % de la consommation totale d’un immeuble, leur détection constitue ainsi une promesse d’économies substantielles ;
• Quant à la détection et la prévention des fuites de gaz, elle réduit le risque de dégâts matériels, voire de dommages humains. L’intégration d’outils de détection réduit en moyenne d’1/3 les interventions de maintenance curative ;
• Les solutions connectées rendent également possible le pilotage intelligent de la qualité de l’air, du chauffage et de la ventilation en fonction des besoins réels, de l’occupation des logements et des conditions météo. 

Smart building : des investissements rentables pour le parc social

Amélioration du confort des usagers, meilleure régulation des consommations, économies d’énergie et réduction des charges, atténuation de l’impact environnemental des bâtiments… Les bénéfices du smart building dans le cadre de la transition énergétique du parc social sont nombreux. Et apportent une réponse efficiente aux enjeux environnementaux, économiques et de qualité de vie de l’habitat social.

Pour les bailleurs sociaux, le pari de l’IoT s’avère d’autant plus sûr que les investissements sont rapidement amortis grâce aux économies d’énergie réalisées. L’installation de capteurs connectés ne réclame pas de travaux lourds. Quant au réseau LoRa, il garantit une importante couverture avec un minimum d’énergie. Ces solutions connectées permettent ainsi de valoriser des actifs patrimoniaux, tout en facilitant la transition énergétique du logement social vers des bâtiments plus sobres et durables.