Gestion Technique du Bâtiment : Comment bien tirer parti de la GTB pour optimiser l’efficacité énergétique des constructions ?

Gestion Technique du Bâtiment : principe et fonctionnement

Un système GTB permet un pilotage à distance d’une multitude de services et d’équipements, tels que :

• L’électricité ;
• L’éclairage ;
• Le conditionnement de l’air ;
• La température (chauffage, ventilation, climatisation) ;
• Les dispositifs de sécurité ;
• Les dispositifs de sûreté ;

Les systèmes informatiques permettent d’optimiser ces services en temps réel pour répondre aux conditions environnementales (météo) et aux besoins opérationnels. Les informations collectées sont remontées dans un système centralisé, qui permet le contrôle à distance des équipements.

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Point d’attention : la Gestion Technique du Bâtiment se différencie de la Gestion Technique Centralisée (GTC). En effet, la GTC opère à un niveau micro, c’est-à dire qu’elle peut contrôler un seul lot technique à la fois, par exemple le système d’éclairage ou les équipements chauffage-ventilation-climatisation. A l’inverse, la GTB intervient à un niveau macro : elle est en mesure de coordonner la gestion de différents systèmes techniques simultanément et croise, ainsi, les données de plusieurs GTC.

Pourquoi mettre en place un système GTB ?

L’évolution des normes environnementales s’inscrit dans une recherche de performance énergétique pour éviter la surconsommation d’énergie. Dans ce contexte, un système GTB permet aux propriétaires et aux gestionnaires de bâtiments de garder un œil sur les performances de leurs systèmes, avec pour objectifs de :

• Améliorer la gestion de l’énergie du bâtiment : les capteurs identifient les zones de gaspillage énergétique et contrôlent avec précision la consommation d’un bâtiment en adaptant les horaires d’utilisation des systèmes pour faire des économies sur les factures.
• Optimiser le confort des occupants : les habitants peuvent régler la température et l’éclairage individuellement selon leurs goûts, tandis que la GTB adapte automatiquement les niveaux sonores et lumineux dans le reste du bâtiment en fonction des conditions extérieures.
• Réduire les coûts : les informations captées par les systèmes permettent de s’assurer de la bonne performance de ceux-ci, et de détecter rapidement les dysfonctionnements et les besoins en maintenance. L’alerte précoce sur les fuites et les pannes permet d’intervenir à temps et de limiter les frais liés aux dégâts et aux réparations. La GTB permet aussi d’optimiser l’usage de l’énergie pour limiter les pertes.
• Allonger la durabilité des équipements : l’anticipation des problèmes techniques et une maintenance programmée avant la dégradation des installations réduisent les coûts de remplacement tout en optimisant les performances des systèmes en place. Le bâtiment devient plus économique, et plus durable.

Plus globalement, la GTB s’inscrit dans le cadre du décret tertiaire. En effet, depuis la loi Elan du 23 novembre 2018, les bâtiments tertiaires de plus de 1000 m² doivent progressivement réduire leur consommation d’énergie, dans le but d’atteindre 40 % des niveaux de 2010 à l’horizon 2050. Ce décret consacre la mise en œuvre de la transition énergétique en France et ses 4 leviers d’actions: 

• Adapter les locaux et sensibiliser les occupants à un usage économe en énergie ;
• Améliorer la performance énergétique des bâtiments grâce à la rénovation énergétique ;
• Installer des équipements performants et des dispositifs de contrôle et de gestion de ces équipements ;
• Optimiser l’exploitation des équipements.
• Lire aussi : Décret tertiaire : comment réduire la consommation énergétique des bâtiments ?

L'installation de systèmes de GTB a été identifiée comme un moyen de répondre aux objectifs du décret tertiaire. Cette exigence a été renforcée par l'instauration du décret BACS en 2020. Ce dernier impose aux gestionnaires de bâtiments tertiaires de plus de 5 000 m² d'installer des systèmes de GTB avant le 1er janvier 2025. Pour les nouveaux bâtiments, cette exigence s'impose aux permis de construire déposés depuis le 21 juillet 2021. Ainsi, le décret BACS a pour objectif d’aider les gestionnaires à d’atteindre concrètement les objectifs fixés par le décret tertiaire.

Gestion Technique du Bâtiment, un système sous-exploité

Malgré les multiples avantages de la GTB, cette technologie n’est pas exploitée à son plein potentiel. On peut identifier deux freins à son usage. Premièrement, les interfaces manquent d’ergonomie. Les informations sont recueillies, transmises et mémorisées, mais elles ne sont pas lisibles facilement et ne permettent pas de saisir en un coup d’œil les spécificités du bâtiment. Deuxièmement, il est difficile de croiser les données transmises. Les informations recueillies par les systèmes GTB gagnent à être mises en relation avec d’autres données pour une compréhension globale de la consommation énergétique d’un bâtiment. Prises à part, elles permettent le contrôle et le pilotage des systèmes, mais n’offrent pas une vision d’ensemble de tous les paramètres pour informer la prise de décision. 

Optimiser la Gestion Technique du Bâtiment grâce à une solution logicielle

La GTB est essentielle pour améliorer la performance énergétique et se mettre au pas des nouvelles régulations environnementales, notamment dans le secteur tertiaire. Cependant, le traitement des données par un système GTB seul ne suffit pas. En effet, la lecture et le croisement difficile des informations rendent leur suivi complexe. Pour en tirer le meilleur parti, il est donc pertinent de connecter son système GTB à une solution logicielle conçue pour exploiter au mieux ces données et les rendre intelligibles.

Une telle solution permet notamment de :

• Centraliser la gestion : le logiciel permet de recueillir les données d’un ensemble de capteurs et de bâtiments, afin d’obtenir une vue d’ensemble et de les piloter depuis une seule plateforme. Cette centralisation permet au gestionnaire de gagner en temps et en efficacité.
• Ajuster la consommation : l’usage énergétique est modulé selon la météo, la fréquentation ou les besoins des occupants, grâce à l’enregistrement et à l’analyse des données.
• Anticiper les incidents : la collecte de données permet d’être proactif dans les opérations de maintenance, et de limiter les incidents. Le logiciel peut notamment mettre en regard des données et des facteurs de risque extérieurs, comme la météo.
• Bénéficier d’une vision globale : la centralisation des données permet de classer les bâtiments selon leur efficacité énergétique et de les comparer à des valeurs de référence. Cela permet non seulement de créer des indicateurs de performance, mais aussi d’identifier les dysfonctionnements.

Afin de répondre aux nouvelles régulations en matière de performance énergétique, les gestionnaires de bâtiments gagnent à mettre en place la GTB. Celle-ci leur permet d’optimiser la consommation tout en mettant l’accent sur le confort des usagers et des habitants. Ce système permet de répondre aux exigences du décret tertiaire, tout en limitant les coûts grâce à la prévention des risques, pannes et incidents. Combinées à une solution logicielle, ces données permettent au gestionnaire de piloter les systèmes d’un ensemble de bâtiments depuis une seule et même interface, un avantage non négligeable pour les collectivités.